LPR再下调存量房贷降息还得等（lpr降了房贷反而涨钱了）_今日热点

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不，房贷降息后，以前的贷款利息不会跟着降。首先，我们需要明白的是，当你与银行或其他金融机构签订贷款合同时，你实际上已经锁定了当时的利率。这意味着，无论未来的市场利率如何变化，你都需要按照合同中规定的利率进行还款。因此，即使市场上的房贷利率降低了，你之前的贷款利率也不会受到影响。

LPR降息，一年期和五年期LPR均下调10个BP，由原来的一年期65%下调至55%，原来的五年期30%下调至20%。

不过，也存在公积金贷款利率下降后，每月还款金额不变的情况，原因可能如下：在申请房贷的时候，选择的是固定利率偿还贷款。房贷在选择了固定利率之后，后续不管房贷利率怎么调整，是下降还是调高，固定利率用户的房贷都不会变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。

房贷利率下降，房贷会随之降低吗？房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。

1、降息房贷会降，因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。

2、降息了房贷利息会降低吗？买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。

3、贷款买房利率降低了，已购的房利率会降吗？房贷利率降了之后，以前买的房利率是否会降，得具体情况具体分析：果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。

4、央行降准，释放资金，房企融资难度有所缓解。房企融资不再艰难后，在市场上采取“以价换量”的策略会明显减少。而购房者贷款审批的速度也会加快，房贷利率出现微调（下降）的信号，如果降息后下调LPR利率，这是直接利好房地产的消息。

1、另外，此次5年期LPR是自新LPR亮相以来首次下调。“新发放商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩，5年期以上LPR下调5个基点也有助于降低刚需购房群体房贷成本。”温彬说。“5年期以上LPR下调并不等同于房贷政策正在放松，而主要为了在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。

2、值得关注的是，此次5年期以上LPR变动为2020年4月份以来首次下调。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，此次5年期以上LPR下调可以稳定预期，对于降低房贷还款负担、激励购房者入市、促进开发商回款、确保房屋交付等均具有积极作用，同时其信号意义重大。

3、月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率（LPR），其中5年期LPR下调15个基点至45%。1年期LPR与上月报价持平，仍为70%。“这是LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR不降、五年期LPR首次下降，五年期LPR实现最大降幅。

4、月，LPR报价迎来全面下调，1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为15%，5年期以上LPR为80%，均较10月下降5个基点。

5、lpr下调意味着什么？在这一轮调整中，值得关注的是更能反映按揭贷款利率走向的5年期以上LPR。这是5年期以上LPR21个月以来首次出现下调。此前连续20个月都维持65%的利率。地产行业分析师解释，5年期以上LPR下降，意味着居民住房按揭贷款的成本降低。

6、此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至1%，二套房则是9%。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示，利率的持续下调体现出我国货币政策相对宽松的趋势不会改变，是减少实体经济融资成本、促进消费、保证经济稳定的重要金融手段。